Villaviciosa se mantiene como una de las áreas más estables y atractivas del mercado residencial en Asturias. Los datos recientes muestran un mercado activo, con demanda constante, un comprador medio más solvente y un incremento notable de compradores no residentes. El arranque de 2026 confirma un escenario equilibrado, con buena rotación, preferencias claras y un entorno financiero favorable.

1) Evolución de las ventas (2023–2025)

Aunque el cuarto trimestre de 2025 aún no está cerrado oficialmente, la tendencia general es de estabilidad.

Transacciones registradas:

• 2023: 277 viviendas vendidas
• 2024: 281 viviendas vendidas
• 2025 (hasta el 3.º trimestre): 223 viviendas vendidas

Lectura de mercado:

• El ritmo de ventas de 2025, aun siendo un dato parcial, se mantiene alineado con los dos años anteriores.
• Esto confirma un mercado local estable, con una capacidad de absorción constante.

2) Tipología de vivienda más demandada

Distribución de ventas por número de dormitorios:

• 2 dormitorios: 42%
• 3 dormitorios: 31%
• 4 o más dormitorios: 15%
• 1 dormitorio: 12%

Interpretación clave:

• La vivienda de 3 dormitorios continúa siendo muy demandada, especialmente por familias, pero la falta de oferta y el incremento de precios desplazan parte de la demanda hacia opciones más accesibles.
• En la práctica, la vivienda de 2 dormitorios se convierte en la más vendida por su equilibrio entre precio, funcionalidad y disponibilidad.

3) Récord histórico de compradores no residentes

El último periodo registra un aumento significativo en la compra por parte de no residentes:

• Evolución: del 5% al 8,5%
• Máximo histórico en Villaviciosa

Qué implica:

• Refuerza el atractivo del concejo como destino residencial y de segunda vivienda.
• Aumenta la competencia en tipologías muy demandadas, especialmente viviendas listas para entrar.
• Introduce una demanda menos dependiente del ciclo hipotecario.

4) Parque de viviendas y población

• Viviendas totales (aprox.): 12.000
  • o 60% viviendas habituales
  • o 40% segundas residencias, herencias u otros usos
• Población: 15.690 habitantes

Lectura de contexto:

• El elevado peso de segundas residencias reduce la oferta real disponible.
• El crecimiento poblacional sostiene la demanda de vivienda habitual y refuerza el dinamismo local.

5) Financiación: menos hipotecas pese a la bajada del euríbor

A pesar de la caída del euríbor, la compra con financiación no es mayoritaria:

• Euríbor: 2,5% (finales 2024) → 2,08% (cierre 2025)
• Compras con hipoteca: 44,6%
• Compras con fondos propios: 55,4%

Conclusiones financieras:

• Predomina un comprador con mayor capacidad económica.
• Parte de la demanda procede de clientes que venden en zonas más caras y compran en Villaviciosa con mayor margen.
• El entorno financiero ofrece condiciones competitivas y, según perfil, es posible gestionar financiación elevada.

Conclusión

Villaviciosa afronta 2026 con un mercado inmobiliario sólido, equilibrado y con buenas perspectivas. La estabilidad en ventas, la demanda constante, el perfil solvente del comprador y el creciente interés de no residentes consolidan un escenario favorable. Para un agente inmobiliario de cercanía, el valor diferencial reside en el asesoramiento honesto, experto y adaptado a un mercado que evoluciona trimestre a trimestre.

Contacto profesional

Juan Carlos Suárez Prada Grupo Inmobiliario

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